导语：由于深圳楼市火爆，目前深圳银行对于二套房贷普遍维持首付7成的原有规定，预计短期内二套房首付4成规定难以执行。
距离“3·30”房贷新政落地已经过去近两个月的时间。目前我市银行至今未执行新政中“二套房首付降至4成以上”。有银行人士表示，新政执行赋予银行以较大自主权，目前深圳楼市火爆，预计短期难以执行二套房首付4成规定。
降息使银行更趋谨慎
目前深圳银行对于二套房贷普遍维持首付7成的原有规定，即使是首套房贷，深圳目前也呈现贷款利率上升的趋势。5月份深圳首套房平均利率从上月的9.61折提高到9.63折，呈现小幅反弹。
降息或导致银行收紧优惠利率，大多数城市折扣可能止步9折左右
半年内的三次降息使得贷款基准利率一降再降，而存款利率浮动的上限却不断提高，这直接导致银行的利差缩小，获利空间不断被挤压。以当前五年期贷款基准利率5.65%来看，8.5折利率仅为4.8%，9折仅为5.09%。而近期人民币非结构性理财的平均预期收益率在5%左右。也就是说，如果银行继续执行9折以下优惠利率，难言盈利。
由此融360推测，央行此次降息后，直接拉低贷款利率水平，将倒逼前期折扣较大银行上调房贷利率。
尽管深圳二套房首付4成难以实现，但后续房地产刺激政策还会有多种可能性，如再次降准、降息及降低房产交易税费等。受可预见的政策刺激影响，一线城市楼市回暖势头将更加强劲，成交量上涨将进一步推高房价。
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